北京奢牌酒店，正在持续上新

近段时间，北京奢牌酒店市场接连传来新动静。北京北辰万豪侯爵已经开门迎客，紧邻的北京北辰丽思卡尔顿计划年底启幕，东直门交通枢纽上盖的JW万豪也预计在2026年第四季度亮相。此外，颐和园东畔的六郎庄，六善与金普顿都已签约，预计2027年陆续开业......

北京的高端酒店市场，似乎正开启一轮上新潮。

北京高端酒店市场迎来新浪潮

作为首都，北京一直以来都是国际交往中心与全球重要的商旅目的地，也是国内外酒店品牌布局中国市场的关键枢纽。

随着这些年城市的持续发展，北京的酒店格局，也在不断更新。我们统计了携程平台上北京五星/五钻标准的高端酒店开业数据，从中能看到一些值得留意的变化。

从数量上看，北京高端酒店市场近几年保持着稳步增长的节奏。除2024年新开9家外，其余年份基本维持在每年4—5家的速度。但从品牌层级来看，真正意义上的全新奢华酒店，近两年只有2024年开业的前门文华东方一家。42座庭院式客房散落在草厂胡同修缮后的四合院之间，是文华东方在北京的第二个项目，也是目前唯一一个以院落形态呈现的奢华酒店。

近两年新入市的其他项目，大多集中在高端层级，而非严格意义上的奢牌新增。也正因如此，筹备中的几个项目才更值得期待。

从位置上看，越来越多新的片区成为高端酒店的选择。北京北辰万豪侯爵和北辰丽思卡尔顿落在国家会议中心二期综合体，地处中轴线北端；副中心和生态涵养区也有新项目落地，通州万达锦华建在万盛西交通枢纽上，与地铁7号线无缝接驳，延庆鸿居签约妫水河北岸，预计2028年开业。

这些酒店虽然没有落在传统核心区域，但更宽裕的空间尺度和更明确的片区功能，也让它们在体量、形态和产品组合上有了更多选择。

北京酒店的百年历史

北京高端酒店的故事，起点在1900年。那一年冬天，两个法国人在崇文门大街苏州胡同南边开了一间三间门面的小酒馆。

次年，酒馆迁到东单附近，正式挂上了“北京饭店”的招牌。1903年，饭店迁至东长安街王府井南口，建起一座五层红砖楼，即后来北京饭店东楼的位置。1907年中法实业银行接管经营后，北京饭店进入最初的辉煌期，长期是北京最高、最大的饭店。1917年，饭店在旧楼西侧新建了一座七层法式洋楼，即后来的中楼。

北京饭店今昔对比

彼时，北京饭店已经拥有了“远东唯一豪华酒店”的美誉，成为中外贵宾来京下榻的首选，1949年的“开国第一宴”便是在这里举办。直到今天，北京饭店依然是国务活动与外事接待的重要场所。

于1954年建成的友谊宾馆，最初是为接待苏联专家而建的招待所，由建筑大师张镈设计，后来逐步成为招待外国专家和外宾的场所。在那个阶段，北京的高端住宿本质上是一套涉外接待系统。

友谊宾馆前后对比

转折发生在20世纪80年代。1982年，建国饭店开业，成为改革开放后全国第一家中外合资饭店。1984年，丽都饭店开业，引入假日品牌，成为中国内地第一家假日酒店，同时带来了中国第一家会员制俱乐部和第一家酒店公寓。1985年，长城饭店引入喜来登全权管理，成为中国首家引入国际品牌的五星级酒店。1989年，王府半岛开业。

北京建国饭店今昔对比

这批酒店的开业，第一次把国际品牌和现代酒店管理带进了北京，酒店从接待系统走向了商业系统。

到了20世纪90年代，酒店开始作为城市综合体的组件被配置。1990年8月，中国大饭店随国贸中心一同开业，酒店与写字楼、展览大厅和商城互为配套，后来被称为“第二国宾馆”。1992年，燕莎中心凯宾斯基开业，是北京第一家欧洲国际五星级饭店，落在亮马桥使馆商务区。

北京中国大饭店

2001年申奥成功之后，北京酒店业进入了至今为止最密集的一轮开发热潮。2007年至2008年前后，丽思卡尔顿、JW万豪在华贸中心相继开业，柏悦在银泰中心亮相，安缦进入颐和园，国际顶奢品牌在短时间内集中涌入。

统计显示，仅2008年，就有23家高端酒店开业，北京国际品牌高端酒店新增客房近一万间，在短时间内，品牌密度迅速跃升。

奥运之后，市场开始分化。据统计，2009年至2019年之间，北京新开业高端酒店82家，本土品牌逐渐成长。同时，高端酒店的类型也在分化，一边是宝格丽、瑰丽、文华东方等奢牌继续进京，一边是三里屯CHAO、世园璞燊等设计精品、度假类型出现，为市场带来了新风。

但在北京高端酒店市场稳步发展的同时，一些伴随城市发展而来的改变，也在悄然发生，慢慢勾勒出当下的新格局。

一方面，环球影城等大型文旅项目落地、城市功能片区持续发育，为高端酒店提供了核心区之外的新落点。

另一方面，北京的酒店市场也已进入存量时代的“翻牌时刻”，核心区一批管理合同到期、设施老化的老酒店，正在陆续被重新配置。

但对酒店品牌而言，这些都是新机会。

图文无关，仅供欣赏©️增长会

北京酒店的新命题

不只是开新店

2026年1月，北京市发布《促进住宿业高质量发展的若干措施》，提出到2030年打造10个高端酒店集群，培育高品质酒店600家以上，并明确支持“酒店+”多业态融合消费。

换句话说，北京高端酒店的命题，正从“多开新店”转向集群化、存量优化和功能融合。从近两年开业和正在筹建的酒店来看，市场已经在往这几个方向走了。

首先是新开酒店与城市功能片区的配套。随着北京不断向外拓展功能片区，对于那些难以在传统核心区落子的新酒店而言，新的空间正在打开。

比如北辰万豪侯爵与北辰丽思卡尔顿落在国家会议中心二期综合体，953间客房直接为场馆办展办会提供配套。

而正在筹备中的六郎庄酒店，则是中关村论坛永久会址的配套工程，规划两家六善（含一座四合院酒店）和一家金普顿，六善定位国事服务配套，兼顾非会议期间的商务与休闲需求，设计上试图恢复“郊野村居、稻田抱拥”的历史风貌。它们服务的不是大众游客，而是中关村论坛所承载的国际交往与科创交流功能。

其次是老酒店的摘牌、换牌与存量焕新。管理合同到期、设施老化、资产易主，几种原因叠加在一起，王府井、亮马桥、三里屯这些核心位置上的老酒店，正在陆续被重新配置。

2025年11月，三里屯CHAO所在物业进入资产处置程序，美高梅美幻酒店已启动前期筹备，品牌定位为高端生活方式。

同年12月底，颐和安缦结束与安缦十七年的合作，更名为北京颐和宾馆，运营团队和标准保持不变，更名后的调整方向是“深度绑定颐和园文旅资源”，把非遗手作、皇家园林文化体验做成特色服务。

2026年7月，北京日出东方凯宾斯基酒店在与凯宾斯基合约到期后摘牌，更名为北京日出东方酒店，业主北控集团选择用旗下雁栖岛酒管公司的自有品牌自营。

不难发现，北京存量酒店的换牌，在高奢端更多是业主收回自营或转换品牌层级，真正以奢牌身份完成存量非标改造并进入市场的，目前仍然只有前门文华东方这样的极少数项目。

与此同时，酒店们的功能越来越不只局限于住宿空间，开始成为片区里内容生产与消费组织的节点。

2026年4月，LOUIS VUITTON在北京ESPACE文化艺术空间呈现展览“光之三重奏”，同期在前门文华东方酒店的院落里举办了一场Artist Welcome Dinner。更早之前，Tiffany Blue Book高级珠宝展也曾将展陈空间放进草厂胡同的四合院里。

一座有42间客房、散落在草厂胡同院落里的酒店，它的价值已经很难只由客房收入和房价来衡量。更重要的是，它能不能持续把顶级的品牌活动、文化内容和人群带进这片胡同里来。

这恰好与北京“酒店+”的政策方向形成呼应，酒店被期待引入演艺、非遗、文创等元素，从住宿空间转向融合消费场景。

前门文华东方酒店©️罗

北京北辰丽思卡尔顿、东直门JW万豪、六郎庄六善与金普顿都还没有正式亮相，这些即将开业的奢牌酒店，无疑会让北京高端酒店的供给密度再上一个台阶。

但真正值得关注的，是这些新供给与城市各功能片区之间慢慢长出来的关系。北京酒店业的下一程，值得我们期待。