建筑面积超10万㎡！副中心将添一座艺术商业综合体

回眸2024·副中心答卷

2024年是城市副中心控规落地全面提速、城市框架加快成型的一年，是深耕细作“一张蓝图干到底”、在城市副中心“立长远、强功能，全面上台阶”的关键一年。

一年来，副中心在进一步全面深化改革中走在前、作示范，持续深化“11311”工作体系，党建统领作用进一步增强，高水平城市建设取得新突破，高质量经济发展实现“量质齐升”，高效能社会治理水平不断提升，数字化转型迈出新步伐，民生福祉进一步增强，取得了一系列亮眼成绩，积累了坚实的发展基础和宝贵的工作经验。

即日起，通州区融媒体中心在全媒体平台开设《回眸2024·副中心答卷》专栏，全面总结回顾这一年来城市副中心方方面面的建设成果。

通州小布

从宋庄镇了解到：

宋庄最大艺术商业综合体小堡印象街及周边区域改造提升项目，刷新了建设进度。

项目正负零以下结构施工全部完成，比预期提前了20天。地上主体结构也已完成约75%，整体项目建设进展过半。

昨天上午10时47分开始，几辆混凝土搅拌车陆续驶入项目施工现场，汽车泵两条红色大吊臂早已在此恭候多时。

随着泵管中的混凝土徐徐注入4-1、3-6施工段地下室顶板模板钢筋内，意味着项目最后一段地下结构施工已进入倒计时。

经过一天作业，累计浇筑混凝土980立方米，标志着项目所有正负零以下主体结构施工提前20天全部完成。

建设方项目经理张磊介绍，

按照规划，这最后两个施工段位于地下商业街。除地下主体结构全部施工完毕外，其他单位主体建筑地上结构部分已施工至2至3层，且6、16、17、18等单体建筑已完成结构封顶。地上主体结构完成约75%，计划于2025年1月中旬完成全部主体结构施工，实现结构封顶。

宋庄小堡印象街项目

是北京培育建设国际消费中心城市的创新实践，也是通州区农村存量集体建设用地利用的试点项目，纳入2024年北京市“三个一百”重点工程及北京市第二批城市更新示范项目清单。

项目由20个建设单体组成，建成后将成为集商业、酒店、办公及服务配套为一体的商业综合体项目，计划2026年亮相开业。

该项目占地4.7公顷，总建筑面积10.34万平方米。

今年3月正式开工，由于项目处于城市副中心155核心区域内，各项施工环保等级要求较高，首开商管公司根据项目实际情况，结合属地工程管理相关要求，克服了场地狭小、周边市政条件复杂、冬雨季施工等多种不利因素，采取了地缘热泵高位打孔、加强膨胀后浇带等新工艺、新方法，大大加快了施工进度，提前超额完成了工程建设及投资双落年度指标任务。

“根据城市副中心新建大型公共建筑执行绿建三星级标准，项目采用地源热泵耦合传统城市热力的新型供能体系，地源热泵系统热负荷将达到60%。”张磊说。在地源热泵实施过程中，建设方将所有换热竖向及横向的管道全部安装于底板以下，从而大大提高了建设土地的利用率。

地源热泵的施工应先进行土方作业，挖至槽底30公分后进行钻孔施工，然后再进行二次清槽及土方消纳。

“但这个过程会产生几个问题，一是产生的泥浆和渣土要二次清运，二是作业区域会影响地基土层造成基础换填，三是整个工序按照串联施工逐项作业会导致工期拉长。”张磊说，为规避这些问题，项目采用高位打孔的方法，施工完成后产生的渣土泥浆可随着土方作业一次消纳，土方开挖基本一次到底，最大限度减少对地基原始土层的扰动，加快了施工进度，保证了工程质量，有效降低了工程成本。