更新商业带来人流，吸引“三新”企业入驻，年轻人重回朝外大街

本报讯（记者 朱松梅）拥有百年历史的朝外大街尚未完成改造，就赢得了年轻人的青睐。本月，改造又迎来重要节点——昆泰大厦焕新亮相。

昆泰大厦矗立在朝外大街南侧，高22层，玻璃幕墙闪烁着海蓝色的光。双层挑高的大堂简洁开阔，天花板镶嵌着裸眼3D屏幕，一张“天幕”被植入其中，可进行数字交互，随时转换为美术馆或时尚秀场。

眼下，大厦的招商工作才开启不久，很多商业企业纷至沓来。产权方朝阳文旅集团项目负责人翟志浩介绍，临街的宝贵空间早早就被预定，茑屋书店、百元潮牌ONE MOMENT品牌首店已经入驻。

昆泰大厦建设于上世纪90年代，曾是本市的高档商务楼。朝外大街当年的繁华可比肩王府井，百脑汇、蓝岛、丰联等大商场都坐落于此。后来，商业迭代跟不上消费变革，区域面貌也显得陈旧。渐渐的，消费者不爱逛，很多企业也撤离了。“北京的商圈很多，朝外恰好夹在三里屯和CBD之间。”在附近工作多年的一位市民告诉记者，如果时间宽裕，她逛街约饭肯定不会首选朝外。

2022年，本市首个片区类城市更新项目落地朝外大街，沿线商场、道路、公共空间开展统一规划设计。去年5月，THE BOX年轻力中心A座成为首个亮相的项目，它瞄准年轻客群，各式各样的铺子奇怪又可爱，每隔几个月会换一批。开业前三个月，商场就迎来了百万人次客流，其中75%在30岁以下。

朝外大街变了。短短一年，这里来来往往的人群中有了很多年轻面孔，他们爱打卡、爱社交、爱运动，喜欢带着宠物逛商场，为朝外增添青春活力。

昆泰大厦是改造中第二个亮相的项目，融合了商务和商业双重功能，同样备受瞩目。跟传统写字楼的浓郁“班味儿”相比，它主打社交型写字楼，拿出足足两成面积作公共空间，哪怕放眼全国一线城市的写字楼，这也是个很奢侈的数字。

按照产业定位，昆泰大厦要吸纳新数字经济、新服务经济、新创意经济“三新经济”企业。“95后、00后不爱一直待在工位上。”翟志浩带记者在大厦里逛了一圈：传统写字楼的空间被重构了，一座立体楼梯纵贯7到10层，还植入了吧台、艺术角、空中花园等开敞空间，形成了层次丰富的“立体创新峡谷”。在这里办公的人不难找到喝咖啡、看展甚至是发呆的空间，感受松弛，还可以坐在开敞的大阶梯上参加活动，聆听讲座，找到创新灵感。

朝外大街沿线的广场、道路和胡同也有了变化。就拿化家胡同来说，采用灰色工业风设计，还有彩虹书页等艺术装置。未来，将会有更多年轻人回到朝外大街。

记者手记

打造城市活力创新的策源地

传统商圈发展，产业往往先于商业。某个区域先有了工作岗位，自然会带来人流，从而产生消费需求。这看似顺理成章，却并不符合95后、00后的生活方式。

朝外大街城市更新项目设计团队对年轻人进行了广泛调研，发现他们率性自由，不拘一格。他们会为某个打卡地而着迷，不但周末去逛街购物，甚至会直接把工作生活圈搬过去。朝外大街的城市更新正是瞄准了年轻人的喜好。

最近一年，朝外大街一跃成为本市最具代表性的网红商圈，在多个短视频平台上都拥有滚滚而来的流量。属地政府也想方设法帮助朝外引流，比如，将CYBA朝阳篮球联赛的开幕赛放到这儿。

这一切，都是希望打造一个城市创新活力的策源地。好企业来了，扎下根，就可推动地区的产业迭代更新。在规划领域，以城市更新推动商业、产业更新，这样的模式被称为UIC（城市活力创新中心）。美国波士顿滨水区、英国伦敦新城等区域，都曾走过同样的路。

在朝外大街这条百年商街上，一个城市活力创新的策源地呼之欲出。